遠望去，鋸齒狀的屋頂、古舊的紅磚墻，依稀可見廠房模樣；走近看，樸素的工業風與時尚的設計相輝映。這里是位于天津河東區的棉3創意街區。

“這里原來是天津棉紡三廠。”今年56歲的韓金福是原天津棉紡三廠職工，如今是棉3創意街區的保潔員，他對這里的過去如數家珍，“想當年，棉紡三廠機聲隆隆，我就在細紗車間當推紗工。”

棉紡三廠的歷史可以追溯到1920年的裕大紗廠和寶成紗廠，1950年，兩廠合并更名為天津市第三棉紡織廠。

“我是1985年進廠的，隨后分到10多平方米的平房宿舍。”韓金福說，自己成家后，一家人還一直擠住在那間平房里，生活很不方便。

隨著城市發展，2007年，棉紡三廠整體搬遷至東麗經濟開發區，舊廠房隨之空置，居住在此的工人們生活更加不便。“大家都盼著拆遷改造。”韓金福回憶。

“不光是棉紡三廠，海河東岸還有不少傳統工業企業搬離舊址轉型發展。留下的老廠房、舊倉庫與日新月異的城市面貌不協調。”天津市河東區產業促進局有關負責人說，僅棉紡三廠占地面積就逾10萬平方米，如何處理這些老舊廠房？

河東區調研后決定，不能一拆了之，要修舊如舊，變“銹”為“秀”。“保護性改造關鍵是要有主題、低成本、全要素，既提升周圍百姓生活質量，又讓改造后的舊廠房與新入駐的產業發展相匹配。”河東區委書記范少軍說。

2013年，天津住宅集團開始對棉紡三廠舊址實施保護性改造。“我們最大限度保留原來的建筑結構和舊磚墻，只通過加固梁柱、屋頂保證建筑整體安全性。”參與改造及運營的天津棉3創意企業管理服務有限公司總經理陳強介紹。

棉3創意街區外表修舊如舊，內里則大變樣。走進其中一間廠房，里面分為兩層，以鋼化玻璃為墻，空間通透明亮。2020年12月，以廠房建筑和相關機械為核心物項，“天津第三棉紡織廠”被工業和信息化部認定為第四批國家級工業遺產。

如今的棉3創意產業街區，已有滑板公園、動漫電影衍生品設計制作工坊、藝術畫廊等120多家企業進駐。

“現在的棉3創意產業街區人氣很旺，還不時舉辦活動，看著就舒坦。”韓金福說，2013年，他和家人告別住了幾十年的舊房，搬進棉3創意街區附近一套60多平方米的新房，周邊道路、綠化也得到提升改善，“環境大變樣，日子更樂呵了。”

“將老舊廠房改造作為城市更新的重要組成部分，堅持中看更要中用的原則，為高質量發展創造新空間，為新的產業聚集留足空間。”范少軍介紹，河東區現有的49處老廠房中，具備改造條件的有23處，“河東區將每年改造老舊廠房1到2處，實現產、城、人有機融合。”