歷經4個月時間，對于微博房產大V“深房理”的聯合調查公布階段性結果，涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。

何時“上車”最劃算？哪處的新盤別錯過？還在相信房價會跌？信息化時代，教你買房的除了中介，也許還有形形色色自詡為專家的房產大V。總是鼓吹房價上漲的大V們，表面看只是在輸出觀點，背后卻隱藏著一筆筆生意，咨詢費、會員費、合作費、手續費……大V們在拉著人們買房的路上奔向財富自由。

“深房理”涉嫌套取貸款等多項違規

2021年4月4日，一位名為“深房理裝修隊003”的微博用戶爆出“深房理”搖籃會員合伙炒房材料102份，涉及騙取經營貸、代持炒房等，引發輿論關注。

4月8日，深圳市住建局發文稱，七部門將對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。

8月7日，聯合調查工作組公布階段性結果，直指“深房理”的“五宗罪”。

第一宗，違規套取貸款。深圳銀保監局稱，已查明“深房理”相關人員涉嫌偽造國家機關公文、提供虛假資料套取貸款，共涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類別，問題貸款金額合計10.64億元，其中，涉及經營貸3.8億元。對于已查實的問題貸款，深圳銀保監局已責成相關銀行提前收回。對于涉嫌違規的銀行和責任人員，已依法啟動行政處罰程序。

深圳市地方金融監管局表示，已重點約談14家小貸、融擔公司，對6家公司開展了現場檢查，并對6家公司下發了監管函，要求其暫停涉房等違規業務，按期整改。

對于“深房理”案件中涉嫌犯罪的相關人員，目前公安機關已依法逮捕2人，刑事拘留3人。

第二宗，代持炒房。深圳市住建局介紹，查明“深房理”案件中有119人參與房產代持或眾籌，對上述人員3年內停止其在深圳市購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款的資格。“深房理”會員中還有44人為持牌房地產中介人員，已對其采取停止網簽權限、納入行業黑名單等措施。

第三宗，虛假廣告宣傳。深圳市市場監管局介紹，“深房理”在新浪微博和微信公眾號等，發布虛假廣告、虛構買房案例，以不實宣傳吸引會員，依法對其處以200萬元罰款的頂格處罰。

第四宗，偷逃稅款。深圳市稅務局介紹，經查“深房理”存在隱瞞收入涉嫌偷逃稅款問題，稅務稽查部門將依法依規嚴厲查處。

此外，“深房理”還存在以資金互助的名義，向不特定對象募集資金，并承諾保底，涉嫌非法集資。

用焦慮吸引會員的百萬級大V

至今，新浪微博上，認證為房產專家的“深房理”，粉絲數仍有145萬，是名副其實的百萬級大V。不過，其微博更新停留在了4月9日。

其在內部材料“投資通識”就寫到：“買房是投資，是最大限度整合資源，尤其是首次購房，不是要把自己所有的錢來買房，而是要把所有能搞到的錢做首付款，包括眾籌。負債最大化：貸款越多越好，年限越長越好。通過負債、高杠桿投資優越房產并長期持有，是普通人唯一可復制的通往財務自由之路。”

多年來，“深房理”通過持續輸出深圳房價必定上漲的觀點，販賣焦慮，吸引粉絲；將粉絲吸納為會員后，再向其推薦樓盤、貸款公司等，甚至通過假結婚、代持、騙貸等方式繞過樓市調控政策。

實際上，在被七部門聯合調查前，“深房理”已發展成為一個逾3000名會員的組織。據介紹，申請微博上的“V+會員”需花費3980元；如果想進一步咨詢購房問題，就要再花費9800元成為搖籃會員。

違規繞過限購、限貸，終究是有風險的，且風險需要購房人自己承擔。2021年，名叫“7蟹姐姐”的微博用戶就曾發文控訴“深房理”，說自己為其所騙，以“假結婚”方式，通過墊資公司購買了前海區總額728萬元的一套住宅，后來政策收緊，導致房產被查封。

房產大V的生意經

其實，“深房理”的故事并不獨特。

信息化時代，形形色色自詡為專家的房產大V活躍于不同城市和各種平臺，以“導師”的身份指導普通購房人。這種指導，當然并不免費，咨詢費、會員費、合作費、手續費……一筆筆的費用構成了大V們的生意經。

新浪微博認證為房產專家的“北京大土豆”，是擁有173萬粉絲的房產大V。在其置頂的微博中，清晰寫著回答問題的三種方式：微博問答，3到4天左右回復，328元；加入知識星球，當天回復，1200元一年；當面一對一，一小時收費2000元。

新浪微博認證為房產專家的“成都房小弟”，是擁有101萬粉絲的房產大V，回答問題的收費標準為：單次咨詢費388元，年會員費2588元。

“‘保本高收益’就是金額詐騙，市民應始終保持理性。”“深房理”案件聯合調查工作組的提醒再次警醒購房人，在“房住不炒”的定位下，沒有“一夜致富”的神話。

圖片來源：微信公號截屏、微博截屏。