來(lái)源：12月31日《新華每日電訊》

作者：新華每日電訊記者毛振華 張建新

繁華的天津市南開(kāi)區(qū)南馬路上，一座總面積8．7萬(wàn)平方米的偌大商業(yè)樓宇卻閑置多年，與周邊形成鮮明對(duì)比。不久前，工程隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，如火如荼的改造拉開(kāi)序幕。隨著改造工作如期完成，租賃面積4．3萬(wàn)平方米的京東超級(jí)體驗(yàn)店正式入駐，昔日閑置樓宇換了新顏。

這座樓宇的“重生”是南開(kāi)區(qū)積極盤(pán)活閑置載體資源的又一例證，也是天津市推動(dòng)資源重整的縮影。近期，天津市深入推進(jìn)盤(pán)活存量、培育增量、提升質(zhì)量“三量”工作，對(duì)閑置資源對(duì)癥下藥，加快提升城市活力，為城市高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的新動(dòng)能。

走進(jìn)京東超級(jí)體驗(yàn)店可以看到，店內(nèi)空間寬闊卻不顯空洞，家庭游戲區(qū)、電競(jìng)體驗(yàn)區(qū)、家庭影院區(qū)等線下互動(dòng)場(chǎng)景豐富，為消費(fèi)者打造以“家場(chǎng)景”為核心的購(gòu)物體驗(yàn)。京東五星電器（天津）集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人梁從俊介紹，該項(xiàng)目以線上線下融合的購(gòu)物方式，希望進(jìn)一步提升消費(fèi)者的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

距京東超級(jí)體驗(yàn)店不遠(yuǎn)處，便是天開(kāi)高教科創(chuàng)園。它毗鄰南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)，如今已成為集教育、科技、人才“三位一體”的重要載體平臺(tái)，著力破解科技創(chuàng)新的“孤島現(xiàn)象”。

其實(shí)，天開(kāi)園先導(dǎo)區(qū)也是盤(pán)活閑置樓宇而來(lái)，這里曾是一處僅建設(shè)完成七成、閑置多年的爛尾樓。原公司因資金鏈斷裂爛尾，但項(xiàng)目所處的地理位置是承載高校院所科技成果轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不可多得的重要載體。在多方努力下，資產(chǎn)處置及改造提升工程啟動(dòng)。南開(kāi)區(qū)委、區(qū)政府大力支持破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理人克服重重困難籌措資金，完成了項(xiàng)目續(xù)建工程和各項(xiàng)驗(yàn)收，啟動(dòng)法拍程序，最終完成資產(chǎn)盤(pán)活。

天津市科技局局長(zhǎng)朱玉兵介紹，開(kāi)園以來(lái)，天開(kāi)園在提高創(chuàng)新策源能力、提升孵化轉(zhuǎn)化能力、提高科創(chuàng)服務(wù)能力三方面運(yùn)行良好。截至目前，天開(kāi)園“一核兩翼”累計(jì)注冊(cè)企業(yè)達(dá)到1117家。

天津大學(xué)博士生馮少武團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦的凱爾儀器（天津）有限公司是首批入駐天開(kāi)園的企業(yè)。企業(yè)瞄準(zhǔn)植入式醫(yī)療器械檢測(cè)設(shè)備研發(fā)，將手中專利技術(shù)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，如今已拿到近1600萬(wàn)元的訂單。

盤(pán)活存量資源騰籠換鳥(niǎo)，今年以來(lái)，僅南開(kāi)區(qū)就盤(pán)活閑置商業(yè)載體超過(guò)45萬(wàn)平方米。該區(qū)梳理全區(qū)5000平方米以上的109座商務(wù)樓宇和65座科研（工業(yè)）載體信息，發(fā)布招商載體線上數(shù)字地圖，實(shí)現(xiàn)按圖索驥、資源共享。

隨著越來(lái)越多閑置樓宇被盤(pán)活，引入新的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源，城市轉(zhuǎn)型步伐日益加快，正煥發(fā)出新的生機(jī)。南開(kāi)區(qū)區(qū)長(zhǎng)聶偉迅表示，南開(kāi)區(qū)加大資源資產(chǎn)盤(pán)活力度，實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新和文化資源稟賦與城市功能更新的有機(jī)結(jié)合，從而挖掘區(qū)域硬資源價(jià)值，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，促進(jìn)文商旅體融合，有力推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

“從盤(pán)活品牌、資質(zhì)等軟資源上看，南開(kāi)區(qū)擁有代表民族工業(yè)奮發(fā)圖強(qiáng)的鴕鳥(niǎo)墨水、郁美凈等一批老品牌、老字號(hào)，全區(qū)共有76項(xiàng)非遺技藝傳承，有巨大的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿π枰M(jìn)一步挖掘。”聶偉迅認(rèn)為。

聚焦“藝術(shù)元宇宙”，持續(xù)優(yōu)化提升老廠房聚集的棉3創(chuàng)意街區(qū)，打造文創(chuàng)科創(chuàng)園；激發(fā)海河柳林區(qū)域活力，建設(shè)天津“設(shè)計(jì)之都”核心區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地；圍繞天津西站建設(shè)京津冀同城商務(wù)區(qū)，總部企業(yè)加速集聚……越來(lái)越多提升改造項(xiàng)目正在天津各區(qū)推開(kāi)。

“天津的樓宇經(jīng)濟(jì)盤(pán)活有自己的特色和亮點(diǎn)，摸索出了一條創(chuàng)新的路子。尤其是今年，以天開(kāi)高教科創(chuàng)園為代表，盤(pán)活的樓宇已經(jīng)成為引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科技高地和企業(yè)聚集地。”天津財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授郭樹(shù)龍說(shuō)。

天津市正以盤(pán)活存量資源為抓手，進(jìn)一步摸清資源資產(chǎn)底數(shù)，結(jié)合技術(shù)圖譜、產(chǎn)業(yè)圖譜、生產(chǎn)力圖譜，主題化盤(pán)活利用，培育特色產(chǎn)業(yè)，把存量資源轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)增量，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)可持續(xù)保值增值。